|
Почти каждая семья в нашей стране имеет свой собственный кусочек земли. В современном мире интерес к дачным соткам не только не уменьшился, но приобрел новый размах. Многие люди в нашей стране все чаще начинают задумываться о возможности переехать из шумного города в тихий и спокойный пригород. Для этого им необходим дом, но купить готовый дом так, чтобы он соответствовал всем запросам и пожеланиям зачастую бывает очень сложно. Проще приобрести землю в подходящем месте и построить дом самостоятельно.
Земельный рынок занимает не менее важное место на рынке недвижимости, чем продажа квартир. Но количество сложных моментов и некоторых нюансов в этом вопросе может быть гораздо больше. Основной проблемой здесь является не до конца проработанная законодательная база. В последнее время принимаются новые законы, предназначенные для упрощения проведения сделок по купле-продаже земельных участков и оформлению права собственности на землю, но этого все равно пока недостаточно, чтобы решить все проблемы.
К покупке земельного участка надо отнестись очень серьезно и в первую очередь стоит определиться в том, для каких целей приобретается земля. Основная часть сделок по покупке земли совершается с целью построить дом, вырастить сад и посадить огород. Но есть и такие сделки, когда земля покупается с целью выгодного вложения средств. Инвестиции в землю - один из лучших способов сохранить свои сбережения.
В вопросах покупки земли очень важно знать назначение или категорию земли, от этого будет зависеть для каких целей эту землю можно использовать. Категории земельных участков - земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности и иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий, земли лесного фонда, земли водного фонда.
Для строительства дома стоит покупать участок, который относится к категории земель населенных пунктов. Перевод земель из одной категории в другую возможен, но для обычного собственника это может стать сложным и затратным делом. Покупая землю в коттеджном поселке или садовом товариществе, важно учитывать будет ли у вас возможность на ПМЖ в вашем новом доме. Зачастую вам могут предложить построить дом с правом на ИСЖ, но при этом вы не сможете получить прописку, поэтому такой дом подойдет лишь в качестве дачи.
На выбор участка большое влияние оказывает наличие коммуникаций или возможность их подведения, местная инфраструктура, наличие подъездных путей, с возможностью проезда не только легкового транспорта, но и большегрузных автомобилей. Цена земельного участка во многом будет зависеть от удаленности от крупных населенных пунктов. Земля в пригороде крупных городов стоит очень дорого.
Существует еще множество существенных факторов, оказывающих прямое влияние на стоимость земли. Это и перспективы строительства общественно значимых объектов, наличие водных и лесных массивов, возможные обременения участка. Сбор наиболее полной информации о выбранном участке земли позволит не прогадать с крупным вложением денежных средств.
Источник: http://www.pokupaem.com на 21 октября 2010 г.
|
